 |
¿Cuándo
se dispone
del préstamo? |
De
acuerdo
con
la legislación
española,
la garantía
hipotecaria
sólo
queda
constituida
cuando
la escritura
notarial
se inscribe
en el
Registro
de la
Propiedad.
Por
ello,
dado
el elevado
importe
de los
préstamos
hipotecarios
sería
lógico
que
la entidad
de crédito
sólo
permitiera
su disposición
una
vez
que
se haya
inscrito
la hipoteca,
lo que
puede
requerir
un plazo
de tiempo
relativamente
largo.
Sin
embargo,
la mayoría
de las
entidades
entregan
el importe
del
préstamo
de manera
simultánea
a la
firma
de las
escrituras
con
el fin
de que
usted
pueda
pagar
en el
mismo
acto
al vendedor
y evitarle
las
dificultades
y costes
que
le acarrearía
la necesidad
de aplazar
el pago.
|
|
|
¿Cómo
formalizo
la compra
de un inmueble? |
| - |
Exixte
la opción
de firmar
un contrato
privado
de compra-venta,
que
supone
una
obligación
firme
de compra-venta,
tanto
por
parte
del
vendedor
como
del
propio
comprador.
Siempre
tiene
que
identificarse
el piso,
apartamento,
finca,
etc.
objeto
de la
compraventa,
así
como
concretarse
el precio
que
se debe
pagar
por
el objeto
de la
compraventa.
|
| - |
Una
vez
acordadas
todas
las
condiciones
de la
compra,
el acto
formal
de la
compraventa
también
se puede
formalizar
mediante
un contrato
firmado
ante
notario
que
se denomina
escritura
pública.
Esta
escritura
después
de liquidar
los
correspondientes
gastos
e impuestos
se lleva
al Registro
de la
Propiedad.
|
|
|
¿Qué
criterios
siguen las
entidades
financieras
para concederme
una hipoteca? |
| - |
Importe:
La normativa
actual
impone
que
el importe
del
préstamo
con
garantía
hipotecaria
no puede
superar
el 80%
del
valor
de tasación.
No obstante,
este
límite
puede
ser
alterado. |
| - |
Capacidad
de endeudamiento.
La cuota
a pagar
se calcula
en función
de los
ingresos
netos
mensuales
y las
entidades
financieras
recomiendan
que
no supere
el 40%
de los
mismos. |
| - |
Tasación.
La tasación
es la
valoración
del
bien
ofrecido
en garantía
del
préstamo
hipotecario,
por
un profesional
independiente,
que
debe
cumplir
unos
determinados
requisitos
marcados
por
la ley.
Generalmente
será
un arquitecto
o arquitecto
técnico,
y pertenecerá
a una
sociedad
de tasación
de bienes,
que
están
inscritas
en el
Ministerio
de Economía
y Hacienda.
El importe
resultante
de la
tasación
es el
que
tomará
la entidad
bancaria
para
calcular
el máximo
de préstamo
hipotecario
al que
podemos
optar,
aunque
algunas
toman
el importe
de la
compraventa
si es
menor
que
el de
la tasación. |
| - |
Empleo:
Las
entidades
financieras
suelen
solicitar
a la
persona
que
solicita
el préstamo
una
certificación
que
verifique
sus
ingresos.
También
es importante
tener
al menos
dos
años
en el
mismo
trabajo
o haber
realizado
trabajo
similar
si hubieses
cambiado
de empleo
en ese
período.
De otra
forma,
podrías
ser
considerado
como
inestable
en los
empleos. |
|
|
¿Cómo
puedo poner
precio a una
vivienda? |
|
El
precio de
una vivienda
se puede
fijar a
partir de
los siguientes
datos:
| - |
Realizando
un análisis
comparativo
del
resto
de las
viviendas
de la
zona,
atendiendo
a sus
características. |
| - |
Tasación
formal
realizada
por
un profesional. |
| - |
Agencia
inmobiliaria
o agente
de la
propiedad
inmobiliaria
(API):
Pueden,
en calidad
de expertos,
valorar
la vivienda
y, de
este
modo,
fijar
un precio.
|
| - |
El
precio
de adquisición,
aplicándole
un incremento,
se realiza
en función
de la
evolución
que
haya
sufrido
el mercado
inmobiliario
durante
los
años
transcurridos
desde
la última
compra.
Este
precio
es poco
significativo
en el
caso
de que
hayan
transcurrido
más
de 10
años. |
| - |
Las
tablas
del
precio
por
metro
cuadrado.
En las
revistas,
periódicos
o en
Internet
hay
disponibles
unas
tablas
con
los
precios
medios
por
metro
cuadrado
de las
viviendas
en función
de la
zona,
localidad,
etc.
Estos
precios
pueden
servir
de referencia,
aunque
no son
una
aproximación
muy
precisa. |
|
